お客様から或る不動産物件の市場価格の簡単な査定をご依頼されました。
その物件とはこちらです。

5ベッドルーム、建物面積4,877sf、土地面積13,606sf、築２４年、眺望ありの一戸建てです。
一般的な市場価格の査定には、最近売買された同じような条件下の不動産物件との比較方法が使われます。

そこで私が設定した比較条件としましては、

• ベッドルーム数：　4～6
• 建物面積：　4,000～6,000sf
• 土地面積：　10,000～18,000sf
• 築年数：　15～35年
• 眺望あり

これを基に同地域で比較物件を探しましたところ、６ベッドルーム、建物面積4,300sf、土地面積10,947sf、築２０年、眺望ありのこちらの物件が、

今年1月に＄1,580,000.にてSOLDになっておりました。

また、４ベッドルーム、建物面積4,110sf、土地面積16,888sf、築３０年、眺望ありのこちらの物件が、今年5月に＄2,100,000.でSOLDでした。

一方、現在売りに出ている物件も参考にいたします。

まず、５ベッドルーム、建物面積5,000sf、土地面積14,258sf、築３４年、眺望ありの物件が、5月5日から＄2,150,000.で販売中です。

また、４ベッドルーム、建物面積4,759sf、土地面積14,540sf、築３４年、眺望ありのこの物件が、5月13日から＄2,290,000.で販売中です。

以上の周辺状況とこの物件特有の立地条件を踏まえてた上で、物件の市場価格を大よそ$1,600,000.~$1,800,000.ぐらいと考え、あとは実際に現地で建物内外の状態を確認し、その上でさらに価格を調整して、そして市場価格を査定致します。

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