ダウンタウンで一軒家購入。テナント入れたらその収入収支は?

お薦め物件

今回のおすすめ物件はバンクーバー市内ダウンタウンの戸建住宅です。 勿論ダウンタウンはバンクーバー経済の中心ですので、そのタウンタウンの中心には高層オフィスビルが数多く建っています。そのオフィスビル・エリアから西側の「スタンレーパーク」にかけての約10ブロック、南側のビーチにかけての約10ブロックが住宅エリアとして数多くの低層・高層のコンドミニアムが建ち並んでいます。 その中にほんの数軒ですが未だコンドミニアムに建て替えられずに古い戸建て住宅が残っています。 
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こちらの築年数は109年です。 土地面積が4,323sf(約120坪)あり、建物面積が4,075sf(約366㎡)あります。土地の面積とほとんど同じ面積の建物になりますが、現在の戸建ての建築基準では、土地面積の約65%の建物しか建てられませんので、古い建物の場合その点が大きなメリットとなっています。 4,075sfの建物の中が3階建て+ベースメントになっており、全部で8ベッドルームあります。 現在オーナーは2階の2ベッドルーム+2バスルームのユニットに住み、3階の1ベッドルーム・ユニット部分と、1階の2ベッドルーム+2バスルームのユニット、それからスタジオタイプ(1ルーム)のユニット、またベースメントの2ベッドルーム+2バスルームのユニットと、ガレージを賃貸にして、月/約6,000ドル(約58万8000円)の賃貸収入があります。 一方、不動産税や保険等の経費は、月/約1,500ドル(約14万7000円)ですので、差し引き月/約4,500ドル(約44万1000円)のネット収入です。 例えば、賃貸からの毎月のネット収入の月/約4,500ドルで銀行ローンを考えますと、借入可能な金額は約900,000ドル(約8,820万円)です。 

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ビジネス、ショッピング、レストラン、何につけても非常に便利なダウンタウン内であり、ビーチへも4ブロックの距離、そしてダウンタウンでは貴重な数少ない戸建てを所有するというのも魅力的だと思います。
この物件の販売価格は2,098,000カナダドル(約2億560万円)です。

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