環境の良いバンクーバーウエストサイドの戸建て住宅

バンクーバー市内ウエストサイドの戸建て売り物件をご紹介いたします。
ロケーションはバンクーバー市内ウエストサイドのキツラノ地区で、最高級住宅地のショーネシー地区に隣接した素晴らしい住宅地です。 数ブロック内にオーガニックのスーパーマーケット「チョイス」があり、また車で2、3分の距離に「アービュータス・ショッピングモール」などもあり、ショッピングにも便利です。
土地面積は49.8fX125fの6,225sf(約172坪)とバンクーバー市内としては典型的な面積の土地で、建物は築5年、建物面積は3,723sf(約335㎡)で、建物の面積としても概ね平均的な面積です。

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1階にリビングルーム、ダイニングルーム、キッチン、イーティングエリア、ファミリールーム、書斎があり、2階にマスターベッドルームを含めて4ベッドルームあり、ベースメントにはリクレーションルーム、シアタールーム、書斎、ベッドルーム、ランドリールームがあります。バスルームは全体で5バスルーム+2ハーフ(トイレ)があり、建物の後ろに車2台分のガレージがあります。
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さて気になる販売価格ですが、現在$3,788,000.(約3億7122万円)で販売中です。
過去の記録を見ますと、この物件は2006年に、以前この土地に建っていた築61年の戸建て物件が$995,000.で売却され、その後建て替えられて、現在の建物になり、2009年に築1年の物件として$2,663,000.で現在の所有者に売却され、その所有者が現在売りに出しています。
バンクーバーの場合、同じ物件に住み続ける平均年数が5年を切ると言われていますので、この所有者のように所有期間4年で売却するケースもかなり一般的です。
例えばこのクオリティーの建物の1sf当たりの建築コストを約$250.と見た場合、総建築コストが約$930,000.、土地の購入コストと合わせると$1,925,000.になりますので、ここを建てた前の所有者は、売却時にある程度の利益を出して売っています。 
では現在の所有者の販売価格である$3,788,000.ですが、このところの不動産市況と今年のアセスメント価格が$2,911,000.となっておりますことも含めて、たぶん市場価格としては$2,900,000.ぐらいが妥当と思われますので、その価格で売却しても損は出ませんが、販売価格の$3,788,000.というのは、多少高すぎる感がいたします。
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