$25,000「ボーナス・コミッション」付き売り物件

e-mailで届いたジャンクメールの中に、$25,000.の「ボーナス・コミッション」付き売り物件の情報がありました。
不動産物件の販促方法は様々ありますが、時として「ボーナス・コミッション」を付けて販売する不動産業者がいます。

つまり、バンクーバーで不動産物件を販売する場合(アメリカ及びカナダはどこも同じようなシステムだと思われます)まず、売主さんと販売を請け負った不動産業者との間で売買成立時の不動産売買手数料が決められ、それに買主さんが現れて売買が成立すると、その不動産売買手数料が売主さんから販売を請け負った不動産業者へと支払われます。
そしてその買主さんの為にオファーを書いて売買を成立させた買主側の不動産業者へは、販売を請け負った不動産業者より先程の不動産売買手数料の中から概ね半分が支払われるシステムとなっています。

そして今回のような「ボーナス・コミッション」というものは、販促を強化する為に売主さんが買主側の不動産業者へ支払うことを提示した増額コミッションで$10,000ぐらいのものは時々見かけますのでいつもはそのまま気に掛けませんが、今回の$25,000の「ボーナス・コミッション」には流石に目が留まりました。
そこで少し調べてみましたら、同様の$25,000.の「ボーナス・コミッション」付き売り物件が数件ありましたのでここでご紹介します。


●物件1: ダウンタウンのコンドミニアム


ベッドルーム数/ 3ベッドルーム+デン
バスルーム/ 2.5バスルーム
床面積/ 2,072sf 
築年数/ 14年


28階のユニットでリノベーション済みです。車2台分のパーキング、及びバルコニー付き
そして販売価格は$1,499,000です。



●物件2: ダウンタウンのコンドミニアム


ベッドルーム数/ 3ベッドルーム+デン(書斎)
バスルーム/ 3フルバスルーム、2ハーフ・バスルーム
床面積/ 2,327sf


ペントハウス(最上階)のユニットです。 
車2台分のパーキング、バルコニー、ルーフデッキ付き
ユニット内は3階建てになっています。
販売価格は$2,999,000です。



●物件3: ウエスト・バンクーバー市内フォーリー・クリーク地区の戸建


ベッドルーム数/ 4ベッドルーム+デン(書斎)+リクレーションルーム
 バスルーム数/ 4バスルーム
 土地面積/ 7,675sf
 建物面積/ 3,655sf
 築年数/ 4年


ウエスト・バンクーバーからスコーミッシュへ向かう途中の「フォーリークリーク・ゴルフコース」近くの戸建で、入り江の眺望があるリゾート的な物件です。
ダウンタウンからは車で45分の距離です。
販売価格は$1,288,000です。



●物件4: バンクーバー市内ポイント・グレー地区の戸建


 ベッドルーム数/ 4ベッドルーム+デン(書斎)+ファミリー・ルーム
 バスルーム数/ 2,5バスルーム
 土地面積/ 3,657sf
 建物面積/ 2,697sf
 築年数/ 24年


ダウンタウンへ車で15分、バンクーバー国際空港へ車で20分の非常に便利なロケーションです。 
眺望あり。販売価格は$2,488,000です。

これらの売り物件は、既に$25,000.の「ボーナス・コミッション」を売主さんが支払う事に合意している訳ですので、例えば私が買主さん側の不動産業者で、不動産売買手数料の内のその「ボーナスコミッション」分の受け取りを放棄すれば、交渉によってはその分の金額が自動的に値引きされるとも考えられます。
物件にもよりますが、なかなか面白いと思います。

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